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　　出租人應當為房屋所有權人或者合法使用人

　　建筑結構和設備設施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能

　　以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租

　　廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住

　　人均居住面積不得低于本市規定的標準

　　租房新政對租房人有哪些好處？

　　辦理證明

　　已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

　　租金補貼

　　承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

　　子女教育

　　承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

　　辦理落戶

　　承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息申請辦理戶口登記和遷移。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

　　新京報訊 （記者鄧琦 郭超）未來，京籍集體戶口租公租房，可以落戶。符合條件的無房家庭租房，其子女可以在租房所在區接受義務教育。

　　昨日，市住建委會同市發改委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛計委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，公開征求意見。征求意見稿提出，符合條件的京籍和非京籍家庭，都可按照相關規定租房享受義務教育。另外，北京將建全市統一的住房租賃監管平臺。

　　新政明確義務教育“租購同權”

　　此次征求意見稿在多個方面為承租人確權，其中最大的亮點在于享受義務教育上的“租購同權”。

　　征求意見稿提出，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

　　上述兩項規定的具體辦法，將由各區人民政府結合實際情況制定。

　　京籍集體戶租公租房可落戶

　　此次征求意見稿的一大福利，即針對京籍集體戶無房家庭。

　　意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

　　承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

　　也就是說，北京集體戶無房家庭，未來租公租房和直管公房，可以落戶了。

　　3年以上租賃可獲政策支持

　　此次有多項新政均向租房人的權益傾斜。

　　征求意見稿提出，鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。

　　據悉，具體的支持政策，目前正在加緊研究中。

　　另外，租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發布制度，及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。

　　出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

　　關于租房押金，除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。

　　■ “租房新政”時間表

　　●2015年 中央經濟工作會提出要建立購租并舉的住房制度。

　　●2016年 進一步明確要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。

　　●2016年6月 國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出培育發展住房租賃市場的具體要求。

　　●2017年5月 住建部就《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見。

　　●2017年7月 住房城鄉建設部等九部委聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，對加快發展住房租賃市場進一步提出明確要求。

　　●2017年8月17日 北京市《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》發布。

　　此次《通知》的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規范、租賃關系穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規模化住房租賃企業，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。

　　■ 亮點

　　1 全市建統一住房租賃監管平臺

　　根據征求意見稿，市住房城鄉建設部門會同相關部門按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監管平臺。

　　住房租賃監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供后臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發布、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

　　網絡交易平臺應當符合住房租賃監管平臺要求，其運營主體可以是房地產經紀機構、住房租賃企業、行業組織、商業網站運營者等。具體要求由市住房城鄉建設部門制定。

　　有了這個監管平臺后，官方將依托住房租賃監管平臺強化服務和監管。已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

　　承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

　　2 各區應加強租賃住房用地保障

　　征求意見稿提到，各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障，通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。

　　鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。

　　3 租賃期售房需提前3個月通知

　　出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

　　出租人在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知承租人，并不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。

　　出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。